ወደ አትላንታ መሄድ-እርስዎ መከራየት ወይም መገዛት አለብዎት?

ስለዚህ ወደ አትላንታ ለመሄድ እየተጓዙ ነው ( ለመኖሪያ ህንዶች እና ለመንከባቢያ ቤቶች ይህንን መመሪያ አይተዋል ? ) እንዲሁም እርስዎ ኪራይ ወይም ግዢ ላይ ስለመሆኑ እርግጠኛ አይደሉም? ጥሩ ዜና: በጣም ውድ ተፈላጊውን ከተማ መርጠዋል, እንዲያውም ከ 100 ምርጥ ሜትሮዎች ውስጥ በአትላንታ ውስጥ በ 60 ኪሎ ሜትር ዝቅተኛ ዋጋ ያለው የሜትሮ ባቡር በሀገሪቱ ውስጥ ከሚገኙ የቤት ኪራዮች እና 45 ኛ ዝቅተኛ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ባቡር ውስጥ ወደ ትናንሽ የቤት ዋጋዎች ይላካል ትሬለያ.

ትንሽ ጥልቀት ለመቆፈር:

• ለሁለት መኝታ ቤት, ለአትላንታ ኪራይ (ለሁለት መኝታ ቤቶቹ $ 1,250 በወር ውስጥ $ 1,250) በወር $ 600 ወር ውስጥ ዋጋው በጣም ርካሽ ከሆነችው ከተማ (ዊቺታ) ይበልጣል. ነገር ግን በወር ቢያንስ $ 2,500 ርካሽ ከሆነች ከተማ (ሳን ፍራንሲስኮ) ).
• ለሁለት መኝታ ቤት, በአትላንታ ዋጋዎች (መካከለኛ የሽያጭ ዋጋ ለመኝታ ሁለት መኝታ ቤት 230,000 ዶላር) ርካሽ ከሆነችው ከተማ (ዴትሮይት) 134,000 ዶላር ይበልጣል, ነገር ግን በጣም ውድ ከሆነው ከተማ (ሳንፍራንሲስኮ) ወደ $ 830,000 ዶላር ነው.

የትኛው የተሻለ በተሻለ መንገድ ነው መከራየት ወይስ መቸ ነው?

ከዚህ ጋር ለመተባበር የሪልየሚያ የቤቶች ኢኮኖሚስት በሚባል ሪልስት ኤክስፐርት ዘንድ ደህና መጣችሁ. ለክፍያ ገዢዎች ምን ያህል ገንዘብ እንደሚኖረው, የብድር ደረጃቸውን, የግብር አቀማመጡን እና በምን ያህል ጊዜ ውስጥ ሊንቀሳቀሱ እንደሚችሉ እንደ ማክክረንግሊን, "ማከራየት ወይም መግዛት የተሻለ ነው.

ሚክሎልድ እንዲህ ብለዋል: - "እያንዳንዱ ቤተሰብ የራሱን ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል; ሁኔታው ​​አነስተኛ ቢሆንም እንኳ የቤት ኪራሩን እርካሽ ማድረግ ሊቀንስ ይችላል.

ምን ያህል ቆይታ ቆርጠሃል?

ከገንዘብ ነክ ጉዳዮች በተጨማሪ, በቤትዎ ውስጥ ለመቆየት ምን ያክል ጊዜ ለመቆየት እቅድ ማውጣትን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ አንድ ነጠላ ትልቁ አመልካች. እንደዚሁም, ዘሌይ ለአንዳንድ አጎራባችዎች በአትላንታ ውስጥ ያለውን ቤት ለመግዛት ምን ያህል እንደሚያስወጣ በመቁጠር, በዚያው ተመሳሳይ ቤት ለመከራየት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ በመቁጠር, እንደ የቤት መግዣ ኢንሹራንስ, መገልገያዎች, እና ጥገና.

ለአንዳንድ አትላንታ በጣም ታዋቂ አካባቢዎች:

• ሜትሮ አትላንታ: 1 ዓመት
• ዳውንታንት: .9 ዓመታት
• የመካከለኛ ከተማ 1.1 ዓመት
• ቦክለር: 1.8 ዓመታት
• ዱውዮውዲ: 1.4 ዓመታት
• ሮዝል: 1.1 ዓመት

ታዲያ ይህ ማለት ምን ማለት ነው? ሁሉንም አትላንታን መመልከት የ 1 ዓመት የብድር መጠን ማለት ከአንድ አመት በላይ በቤትዎ ውስጥ ለመቆየት ካሰቡ ከኪራይ ቤት ይልቅ መግዛቱ የተሻለ ነው. በ Buckle ላይ, ይህን ያጣ ጫፍ ላይ ለመምታት ብዙ ጊዜ መቆየት አለብዎት - ይህም ማለት ከሁለት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ እንደገና ለመንቀሳቀስ ካስቻሉት በ Buckhead ውስጥ ሊከራዩዋቸው ያስፈልጋል.

በተመሳሳይ ሁኔታ የ Trulia's Rent-Buy መግቢያን በገንዘብ ሁኔታዎች ላይ ተመስርተው ጥቂት ታሪኮችን ለመሞከር መጠቀም ይችላሉ. የሚጠበቀው ወርሃዊ ኪራይ $ 1,250 (የአትላንታ ባለ ሁለት መኝታ ቤት መሀከል የሽያጭ ዋጋ) እና የእርስዎ ዒላማ የቤት ዋጋ $ 230,000 (በአትላንታ ውስጥ ለሽያጭ ለሚውል ሁለት መኝታ ቤት ዋጋ ማዕከላዊ ዋጋ). እርስዎ ደግሞ በ 25 በመቶ የግብር ግብይት ውስጥ እና የራስ ብድር ወለድዎ 3.8 በመቶ መሆኑን እናስብ. ምን ያህል ዋጋ አቅም እንዳለው ለማየት በቤት ውስጥ ለመቆየት ከዚህ በታች በዝርዝር ውስጥ የተዘረዘሩ ናቸው:

• 1 አመት- መኪና ከመግዛት ከ 58% ያነሰ ዋጋ ነው.
• 3 ዓመት: መኪና ከመግዛት ከ 14 በመቶ ያነሰ ርካሽ ነው.
• 5 አመት -መግዛቱ ከመግዛት ከ 9 በመቶ ያነሰ ዋጋ ነው.

• 10 ዓመታት: መግዛቱ ከመግዛቱ 27 በመቶ ያነሰ ነው.
• 25 ዓመታት: መግዛቱ ከመግዛት ከ 36 በመቶ ያነሰ ዋጋ ነው.

በእነዚህ ቁጥሮች ላይ በመመርኮዝ, በሶስት ዓመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ለመንቀሳቀስ ካሰቡ, በተከራዩ ቤት ጥሩ ቢሆኑም, ነገር ግን ለስድስት አመታት ወይም ከዚያ በላይ ዓመታት ቤት ውስጥ ለመቆየት ካሰቡ, ለመግዛት በጣም ወጪ ይጥሉ.

የመከራየት እና የመግዛት ጥቅሞች;

ሕይወትን የሚመለከቱት ስለ መጣጥፎች ነው, በተለይ ወደ ሪል እስቴቶች. ምንም እንኳን የቤት ኪራይ ጥቅሞች የበለጠ ነጻነት (ለሞለ ብድር መስጠት), በአንጻራዊነት ዝቅተኛ የዝውውር ወጭዎች (ምንም የዋጋ ቅናሽ, ኮሚሽኖች, ወዘተ) እና አጠቃላይ ወጪ (ጥገና, ጥገና እና ታክስን ጨምሮ) ዝቅተኛ ቢሆንም, አንዳንድ ቅልጥፍናዎች አሉ, McLaughlin ይናገራል. "በአትላንታ ውስጥ" ከመከራየት መግዛት ከቤት ኪራይ ያነሰ ነው. "

በተጨማሪም የቤትዎን ሲገዙ ረዘም ላለ ጊዜ ሀብትን እየገነቡ ነው, በተለይ የቤትዎ ዋጋ ከጊዜ ወደ ጊዜ የሚገነዘበው ከሆነ, McLaughlin ያብራራል.

በተመሳሳይ የቤት ባለቤቶች የተለያዩ የግብር ጥቅሞችን ያገኛሉ (የወለድ እና የንብረት መታወቂያ ሊጽፉ ይችላሉ) እና ያለፈቃድ ለውጦችን ማሻሻል ስለሚችሉበት ቦታ ላይ የበለጠ ቁጥጥር ሊኖራቸው ይችላል.

በመጨረሻም, ግዥው አደጋ ነው, ነገር ግን ትልቅ ጊዜን ሊሸፍን ይችላል. የሜልት አትላንታ አዘጋጅ የሆኑት ጆሽ ግሪን በ 2011 እና በ 2012 በ Atlanta ውስጥ ቤቶችን የገዙ ሰዎችን ጠይቅ. "ከኪርኪውድ, እስከ ኢንማን ፓርክ, እስከ ሚድታውን, ወደ ብሩክሃቨን, [እነዚህ የመሬት ባለቤቶች] በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር, እንዲያውም በመቶ ሺዎች ዶላር ውስጥ እኩል ናቸው. ይሁን እንጂ በ 2005 እስከ 2007 ባለው ጊዜ ውስጥ ቤቶችን እና ኮንዶሞችን መግዛታቸውን የተጫወቱ ሰዎች እስከ አሁን ድረስ እጅግ አሳዛኝ ዘፈን እየዘፈኑ ነበር, በመጨረሻም እሴት ወደነበሩበት ቦታ መመለስ ሲጀምሩ, ከአረፋቂዎቹ በፊት. "