የራስዎን አፓርትመንት ለመክፈል ድሃ ነውን? በጋራ ህንጻዎች እና በኒው ዮርክ ከተማ ውስጥ በጋራ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ስለ ልዩነቶች ይወቁ እና የትኛው የትኛው ለእርስዎ ትክክል እንደሆነ ይረዱ.
የሥራ ባልደረባ ምንድን ነው?
በኒው ዮርክ ከተማ ውስጥ 85 ከመቶ የሚሆኑት የቤቶች አፓርተማዎች ለሽያጭ ያገለግላሉ. (ከቅድመ ጦርነት ጦር አከባቢዎች 100 በመቶ የሚሆኑት) በጋራ ህንፃ ወይም "ኮኦ-ፐ" ህንጻዎች ውስጥ ይገኛሉ.
የሥራ ባልደረባ ሲገዙ የራስዎን አፓርታማ አይጠቀሙም.
በምትኩ የህንፃውን ባለቤትነት የጋራ ኮርፖሬሽን ባለቤት መሆንዎን ትወስዳላችሁ. ትልቁ የእርስዎ አፓርታማ, እርስዎ በባለቤትነትዎ ውስጥ ባለው ኮርፐሬሽን ውስጥ ብዙ አክሲዮን. ወርሃዊ የጥገና ወጪዎች ሙቀትን, ሙቅ ውሃን, ኢንሹራንስን, የሰራተኞች ደመወዝና የሪል እስቴትን ታክሶች ጨምሮ
የጋራ ስራን መግዛት ጥቅሞች
- የስራ ቡድኖች በአጠቃላይ ከሌሎቹ ተመሳሳይ የጋራ ህንጻ ቤቶች ውድ ናቸው.
- አንዳንድ የወርሃዊ የጥገና ክፍያዎችዎ ታክስ ቅናሽ ናቸው.
የጋራ ስራዎችን መግዛት አለመቻል
- ሁሉም የወደፊት ግዢዎች በጋራ ቡድን ዳይሬክተሮች ቦርድ መጽደቅ አለባቸው. የቦርድ ማፅደቅ ሂደትን አብዛኛውን ጊዜ ጊዜን የሚያጠፋ እና ጥብቅ - ስለ ፋይናንሻል, ቅጥርን, እና ግላዊ ዳራዎችን በተመለከተ ሰፋ ያለ መረጃ ይጠይቃል. በአንዳንድ የተመረጡ የኒው ዮርክ የጋራ ኮሚቴዎች ታዋቂዎች እንኳን ሳይቀሩ ቀርተዋል.
- የጋራ ህንዶች የወር ጥገና ወጪ ከኮንዶዎች የበለጠ ከፍተኛ ነው. ይህ የሆነው ወርሃዊ ክፍያ ለህንፃው የተከለለው ብድር መግዛትን ስለሚያካትት ነው.
- አብዛኛዎቹ የጋራ መጠቀሚያ ቦርዶች ሊገዙ የሚችሉት የግዢ ዋጋ መጠን እና ለኮምዶሚኒየም ብዙ ጊዜ ከሚያስፈልገው በላይ ከፍያ መክፈል ይጠይቃሉ.
- የሥራ ድርሻን መክፈል ይከብዳል. እያንዳንዱ የጋራ-ህንፃ ሕጎች የራሳቸው ደንቦች ቢኖራቸውም ብዙዎቹ ማከራየትን ወይም መከልከል አለባቸው.
ኮንዶሚኒየም ምንድን ነው?
አዳዲስ የመኖሪያ ሕንፃዎች በመገንባት የጋራ ህንጻ ቤቶች በኒው ዮርክ ሲቲ እየጨመሩ መጥተዋል.
የኮንዶ ተከራዮች አፓርታማዎች እንደ "እውነተኛ" ንብረቶች ናቸው. ኮንዶድ መግዛትን እንደ ቤት መግዛት ነው. እያንዲንደ ነዴ አዴራሻ የራሱ የሆነና የራሱ የቀረጥ የግሌ ሂሳብ አሇው. ኮንዶሞች የበለጠ ተለዋዋጭነት ይፈጥራሉ; ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ከሚወዳደሩት የጋራ ህንፃዎች ዋጋ በላይ ይሸጣሉ.
ኮንዶም ለመግዛት ያለው ጥቅም
- በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ገዢዎች ከግዢው ዋጋ (90%) የበለጠ ገንዘብ ለመግዛት እና አነስተኛ ገንዘብ እንዳይቀንሱ ሊያደርጉ ይችላሉ.
- በጋራ ህንፃ ውስጥ, የቦርድ ማፅደቅዎን ማሟላት የለብዎም.
- የኮንደ ነዋሪዎች አፓርታማዎች በነጻነት ሊከራዩ ይችላሉ, ይህም ይበልጥ አመቺ ያደርገዋል.
- ለኮንሰር ቤቶች ወርሃዊ የጥገና ወጪ ከኮሚዎች ይልቅ በጣም ያነሰ ነው.
ኮንዶሌሽን መግዛት አለመቻል
- ኮንዶሞች በአጠቃላይ ከኮክ አፕ አፓርታማዎች የበለጠ ዋጋ አላቸው.
- ወርሃዊ የጥገና ክፍያዎች ግብር አይቀነሱም.
- በኒው ዮርክ ከተማ የሪል እስቴት ገበያ የሚገኘው በጣም ጥቂት ኮንዶሞች አሉ, ይህም አማራጮችዎን ይወስናል.