በአሪዞና የሚገኙ ሪል እስቴት ባለቤቶች ስለሸጡበት ንብረት ማንኛውም እና ሁሉንም አስፈላጊ እውነታዎች ለማሳየት በሕግ ይገደዳሉ. በአሪዞና ውስጥ ስለገዢዎች እና ስለገቢው አመለካከት በተመለከተ አንዳንድ መሰረታዊ መረጃዎች እነሆ.
በንብረትን ለገዢዎች ለመግለጥ ምን ማድረግ አለብኝ?
የንብረት ንብረትን ሲሸጡ ለማጠናቀቅ የመረጃ ወረቀት አለ. የዞን ክፍፍል ጉዳዮች, የመኪና ማቆሚያ, የምልክት ቋንቋ, ኮንትራቶች, ኮንትራቶች, የደህንነት ብርሃን እና ምስጦች በተመለከተ ጥያቄዎች አሉ.
... ለገዢዎች መሬት?
ሊገለፅ የሚችል መሬት በሚሸጡበት ጊዜ የሚቀርበው መረጃ የመሬት ዳሰሳ ጥናቶችን, የፍጆታ ቁሳቁሶችን, የውሃ መብትን, የአፈርን ጉዳዮች እና የአሁንና ያለፉትን የመሬት አጠቃቀም ያጠቃልላል.
አብዛኛዎቹ አንባቢዎች የመረጃ ክፍተትን በጣም የሚፈለጉት የመኖሪያ ቤቶች ንብረት የሚያካትት ነው, ወይም በሌላ አባባል, የቤት ለቤት ሽያጭን የሚገልጹ መረጃዎችን.
... ለመኖሪያ ህጋዊ ተከራዮች ለገዢዎች?
የአሪዞና የአከራይ ማሕበር (AAR) ማህበር አንድ ሻጭ ስለአንድ ንብረቱ ሲነግራቸው ህጋዊ ግዴታዎቹን እንዲፈጽም ለመግለጽ የመግለጫ ፎርም ፈጠረ. ይህ ባለ 6-ገጽ ቅፅ Residential Seller's Property Disclosure Statement ተብሎ ይጠራል, እንደ SPDS ይባላል. አለምአቀፍወይም የእነዚህን የስም መጀመሪያ ቃላት አይናገሩም - ልክ እንደ አንድ ቃል, "spuds" ይላሉ.
ኤስ.ኤም.ዲ.ስ በሚከተሉት ስድስት ክፍሎች ይከፈላል-
- ባለቤትነት እና ንብረት
- የህንጻ እና ደህንነት መረጃ
- መገልገያዎች
- አካባቢያዊ መረጃ
- የእጣቢ ማፍሰሻ / ቆሻሻ የውሃ አያያዝ
- ሌሎች ሁኔታዎች እና ምክንያቶች
በተለይም የጣራ እና የቧንቧ መስመሮችን, ምስጦችን, የኤሌክትሪክ ጉዳዮችን, የብስክሌት ወይም የፓርኩን ችግሮች, የጩኸት ጉዳዮችን, እና ሁሉም ተወዳጅ, ጊንጥዎችን ይመለከታል . የ AAR የግዢ ኮንትራቱ ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ሻጩ የገባውን የአምስት ዓመት ታሪክ የተመዘገቡ የዋስትና ጥያቄዎች ወይም ሻጩ ንብረቱን በባለቤትነት ለረጅም ጊዜ የሚያሳይ ሪኮርድን ለገዢው መስጠት አለበት.
ይህ ሪፖርት በተለምዶ የ CLUE ሪፖርት, ወይም አጠቃላይ የንብረት ኪራይ ግኝት ልውውጥ ዘገባ ነው.
ከ 1978 በፊት አንድ ቤት የተገነባ ከሆነ ሻጩ በእርሳስ ላይ የተቀመጠ ቀለም በተመለከተ ያላቸውን ማንኛውንም መረጃ ለገዢው ሊያሳውቀው ይገባል. ይህ ማንኛውም ሪፖርቶች ወይም ፍተሻዎች ያካትታል. አከራዩ በራሪ ወረቀቱ "ቤተሰብዎን ከሊድ በቤትዎ ይጠብቁ."
ንብረቱ በአምስት (5) ወይም በዛ ያነሱ የመሬት ይዝታዎች (ካሮፓዎችን) በማዛወሩ የካውንቲው ውስጥ ባልተሸፈነው አካባቢ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ የመረጃ ማሳወቂያ (ፎርም) ያስፈልጋል.
የእነዚህ ግብይቶች የናሙና ቅጾች በ AAR መስመር ላይ ይገኛል.
ለቤት ባለቤቴ ገዢ ሊሆን ያልቻለው ስለ ምንድን ነው?
በአሪዞና ህግ የማይጠየቅ መሆኑን መገንዘብ በጣም አስፈላጊ ነው. ሶስት ዋነኛ ዓይነቶች አሉ. በአሪዞና,
- ቤቱም የተፈጥሮ ሞት, ራስን ማጥፋት, ነፍስ ግድያ ወይም ሌላ ወንጀል እንደ ተዘረጉበት ለገዢው እንዲነግሩ አይጠበቅብዎትም.
- ቤት ለኤች አይ ቪ ከተጋለጡ ወይም ኤች አይ ቪ የተያዘ ወይም ኤችአይቪ ካለባቸው ወይም በሌላ ሰው የሚተላለፈው ሌላ በሽታ በቤቱ ውስጥ መኖሩን እንዲነግሩ አይጠበቅብዎትም.
- መኖሪያ ቤቱ በጾታ አጥቂው አካባቢ ውስጥ ስለመሆኑ ለገዢው እንዲነግሩ አይጠበቅብዎትም.
በዝርዝሩ ውስጥ ያልነበረ አንድ ነገር አለ - እኔ ልገለገለው ወይስ አልቻል?
እራስዎን መጠየቅ ያለብዎ ከሆነ "_____ን ማሳየት አለብኝ?" መልሱ አዎን ነው. ጥርጣሬ ሲኖር - ይፋ ማድረግ. ሻጭ ቅሬታ ያቀረበው ሻጭ በጣም ስለሚገለጽ ነው!
ስለ ይፋ ስለትክክለኛ ለገዢዎች የተሰጠ ምክር
በኮንትራቱ ወቅት ሊቀበሉዋቸው የሚችሉ ፎርሞች እና ማረጋገጫዎች እና ሪፖርቶች ግዥ ለመመዝገብ ያሰቡትን የተለያዩ የምርመራ ኩባንያዎች በሚሰጧቸው የተለያዩ ምርመራዎች ምትክ አይደሉም.
በተጨማሪ, ከላይ የተጠቀሱት የማስረጃ ቅፆች ለሁሉም የመኖሪያ ቤቶች ግብይቶች አይገደዱም. ለምሳሌ, ኤስዲኤኤስ ለባንክ ባለቤቶች (ግዢዎች) አስፈላጊ አይደለም. የ SPDS ሊታገድባቸው የሚችሉ ሌሎች ሁኔታዎች አሉ. ያም ሆነ ይህ, ባዶ የአመልካቾችን ቅጽ መመርመር አሁንም ያንተን አሳሳቢነት የሚያረጋግጡ ትክክለኛ ምርመራዎች እንዲኖርዎት ይረዳል.
በዚህ ውስጥ በተጠቀሱት ሁሉም ቅጾች እና ይፋ የማድረግ ደንቦች ያለማሳወቂያ ሊቀየሩ ይችላሉ.