የመሬት ይዝታዎች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ እስከ 120 የሚደርሱ የመኖሪያ የመሬት ባለቤትነት በሀገሪቱ ውስጥ ተጀምሯል. በኣዉቡኪርኬ ውስጥ ሳልምሚል ኮምዩኒቲ ሃውረንስ (SCLT) በሳምላል መንደር ውስጥ በ 27 የአከብከርኬ ከተማ የተገዛውን 27 ሄክታር መሬት ባለቤትነት ይይዛል.
ከ I-40 እና ከድሮው ከተማ ሰሜናዊ ክፍል ጎን ለጎን, የመኖሪያ, የንግድ እና የኢንዱስትሪ ዞን የመደባለቅ ቦታ ነው.
አካባቢው በርካታ ተግዳሮቶችን ስለሚያከናውን SCLT እንደ መተማመን ብቅ አለ.
የከተማ ፍንዳታ, የተጣሉ ሕንፃዎች እና ወንጀል እየጨመረ መጥቷል. ነገር ግን በማህበረሰቡ ቁርጠኝነት ምክንያት ጎረቤቶቹን ችግሩን ለመፍታት እና ከረጅም ጊዜ ችላ በመባል የሚታወቀው አካባቢ እንዲያንሰራራ ተደርጓል.
ግን የመሬቶች መተማመን ምን ያህል ይሠራል? እንደ SCLT ያሉ ቻርተር ያላቸው ሰዎች የንብረት ክፍል በሚያልፉበት ጊዜ ህዝቡ ጥቅማጥቅሞች አሉት? አንድ የማህበረሰብ መተማመን እምነት እንዴት እንደሚሠራ ይመልከቱ.
አሁን ያለበት ሁኔታ
ጀርባ
አልበርኩኬር ብዛት ያላቸው ጥቃቅን አካባቢዎችን የያዘ ነው. ከነዚህ በጣም ጥንታዊ ከሆኑት መካከል አንዱ በእንደሚል አካባቢ 2 ነው . ከድሮው ከተማ በስተሰሜን አካባቢ, የመንደሩ መጀመሪያ የተገነባው በባቡር ሀዲድ እና በእሱ ላይ የተገኘ ኢንዱስትሪ ነበር. በአንድ ወቅት አንድ ሰፊ የእንጨት መሰንጠቂያ ቦታ ነበር ይህም ለአካባቢው ስም ስያሜ ነበር.
በ 1980 ዎቹ ዓመታት ነገሮች መለወጥ ጀመሩ. የድሮው ከተማ, በአካባቢው ቤቶችና አነስተኛ ሱቆች, አሁን የነጋዴ ገነት ነበር. የባህሪ ዋጋዎች ተሻሽለዋል. በአንድ ወቅት መጠነ ሰፊ ቤቶቻቸውን እና መጠነኛ እሴቶቻቸውን የሚያውቁ በአቅራቢያው ያሉ አካባቢዎች, ለመቀየሪያነት ይቀጥላሉ.
በ 1990 ዎች አካባቢው በርካታ ተፈታታኝ ችግሮች አጋጥመውታል.
- በአቅራቢያው የሚገኘው የፓንጎውስ ምርቶች ኩባንያ የእንቁላል እቃዎችን ማድመቅ ነበር, ሰዎችን እያመመ.
- በነፋስ ከሚገኙ የኢንዱስትሪ ሕንፃዎች የተውጣጡ 27 ሄክታር እርሻዎች ጎረምሶችን እና ወንጀልን ይይዛሉ.
- ለግብርና ሥራ የማይጠቀሙበት የመስኖ ሾጣጣዎች ('acesquias') እየተባሉ እየጨመሩ መጥተዋል.
- በአጎራባች አቅራቢያ, እንደ Old Town ያሉ ሰዎች ጥላቻቸው እየጨመረ መጥቷል. ሆኖም የአካባቢው ነዋሪዎች አነስተኛ ገቢ ያላቸው ሲሆን ቀረጥም ታክሏል.
ምርጦች
SCLT ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ነዋሪዎች በገቢ አቅም የተደገፈ መኖሪያ ቤት ለመፍጠር ቃል የተገባ የግል, ለትርፍ ያልተቋቋመ (501c3) ኮርፖሬሽን ነው. ጌታቸው-የተቀደሰው ማህበረሰብ አርባሌ ዴ ቪዳ ወይም የሕይወት ዛፎች ተብሎ ይጠራል.
- የመንገድ መተማመንን በመፍጠር ማህበረሰቡ በአከባቢው ለሚገኙበት መሬቶች በከተማው ውስጥ ተጽእኖ ፈጥሯል. ዜጎች ኃይል ተሰጠው.
- አንዴ ተጥለቀለ, አሁን አካባቢው ለለውጥ ተምሳሊት ነው. ባርላዝ ጎረቤት ማህበር ተመጣጣኝ ዋጋ ያለው መኖሪያ ቤት ለመፍጠር ሲፈልግ, ምክር ወደ SCLT ተመለሰ.
- በተጨማሪም, የዌልስ ፓርክ የጎረቤት ማህበር ( WLN) ማህበር ( SCLT) የራሱን መኖሪያ ሠፈሮች እቅድ ለማውጣት እንዲረዳቸው ጠይቀዋል. ከጎጆ ተከራይ ባለቤቶች ጋር የተጎዳ አካባቢ ብዙ ጊዜ የዌልስ ፓርክ አካባቢ በአካባቢው ትናንሽ ቤቶችን ማስተካከል ላይ ያተኩራል.
- የሳህል ማሕበረሰብ መተማመን (SFM) ማህበረተሰብ የመሬት (መሬት) መታደልን በጣም የሚያስፈልጉ ስራዎችን ያቀርባል ዋናው እቅድና የማህበረሰብ ተሳትፎ ከአዲስ ሜክሲኮ ዩኒቨርሲቲ ተማሪዎች ጋር የእቅድና የህንፃ አወቃቀር መስመር አላቸው. SCLT የንብረት አከራይ, የኮሚኒቲ እቅድ አውጪዎች, የአንድ አባል አስተባባሪ እና የአስተዳደር ሠራተኛ አለው.
- እንዲሁም ለቀድሞው ነዋሪ አንድ የፖለቲካ ስራ መስራት ጀመረ. ከረጅም ጊዜ በፊት ማክስ ሮሚሬስ የሳምልም አማካሪ ካውንትን ሲጀምር ዲቢ ኦ ማሊይ ከተባለች ወጣት ጋር ሰርታለች. ኦ ማሌይ የ SCLT እና Arbolera de Vida በማዳበር ጥርስን በማደራጀት ማህበረሰቧን አቆመች. በአሁኑ ጊዜ የአራባራ ዴ ቪዳ አካል ናት.
Cons:
ይሁን እንጂ የመንከባዙ የመሬት መተማመን የሚፈጥረው መልካም ነገር ሁሉ ለችግሩ መፍትሔ ያገኛል. ይህ መተማመን ማህበረሰቡን ሥር የሰደደ መሆኑን ማረጋገጥ የሚፈልጉ አባላትን, የቤት ባለቤቶችን ወይም የማህበረሰብ አባላትን ማረጋገጥ አለበት. ሌሎችም እንደዚሁ አሉ.
- በ Arbolera de Vida ውስጥ ያለ ቤት መኖር ባለቤቱን ከቤቱ በታች ባለው ንብረት ላይ ባለቤት አይሆንም.
- የማህበረሰብ የመሬት ይተዳደሩ መተማመኛዎችን በጣም የተቸገሩትን ሰዎች ይጠቀማሉ እና እንደ አቅምን መኖሪያ ቤት ይሸጣሉ. በማህበረሰቡ ውስጥ ቤትን ለመያዝ እንደ ዝቅተኛ መጠን ብቁ መሆን አለብዎት.
- አንድ የመሬት ሀብቶች ሲሸጡ አይጠፋም. አንድ የቤት ባለቤት ወደ ሌላ ቤት ከተንቀሳቀሰ, ለሌላው ሌላ ባለቤት እስካልተገኘ ድረስ የአዳራሹ ሀላፊነት ይጠበቃል. የማህበረሰቡ የባለቤትነት መብት የማህበረሰቡ ሃላፊነቶች አሉት.
- ንብረትን መግዛት ህይወት ላለበት ሰው ባለቤት ሊሆንም ይችላል. የንብረት እሴቶች ለአካባቢው ሠፈሮች ከማደብዘዝ ያነሱ ናቸው. የመሬት ይዝታዎች (trusts) ወደ ላይ E ንዳይንቀሳቀሱ A ይደሉም.
- የመሬት ይዝታዎች በአብዛኛዎቹ የማህበረሰብ አባላት, በቤት ባለቤቶች ውስጥ እንዲካተቱ ይደረጋል. አንዳንድ ጊዜ ሰሌዳዎች ባለቤቶች እንዲወዱት በሚፈልጉት መንገድ ድምጽ አይሰጡም, የቤት ባለቤቶችን እንዲፈልጉ አይፈልጉም.
የት እንደሆነ
ምንም እንኳን ችግሮች እና እንቅፋቶች ቢኖሩም, SCLT ማህበረሰቡ በማደግ ላይ ያለውን ማህበረሰብ ተቆጣጥሯል. የ SCLT ዋና ፕሮጀክት, አርቦልቴ ዴ ቪዳ ወይም የህይወት ዘእል , ከሁለት ሶስት ደረጃዎች አጠናቅቋል. በአሁን ጊዜ ክፍል III ን በማምረት ላይ ነው.
27-ኤከር ማህበረሰብ ሲጠናቀቅ ቤቶችን, ሱቆችን, የማህበረሰብ ማዕከላትን, ከፍተኛ ማዕከላዊ እና የማህበረሰብ አትክልቶችን ያካትታል.
የአራቤራ ዴ ቪዳ ምዕራፍ 1
- ሁሉም 23 ቤቶች በባለቤትነት የተያዙ ናቸው.
- የ SCLT ቢሮዎች በዚህ ደረጃ ላይ ካሉ ቤቶች ውስጥ ይሰፍራሉ.
የአራቤራ ዴ ቪዳ ሁለተኛ ደረጃ-
- 67 ዋጋ የማይጠይቁ ቤቶችን ያቀርባል.
- በ 2006 የተጠናቀቁ የቀጥታ ስራዎች / ስራ ኪራይ ቦታዎች ተጨምረዋል. ሎፍስ የኮሚኒቲ ትኩረት ያለው ሲሆን ትልቁ ግዙፍ ሕንፃው ለማህበረሰብ ዝግጅቶች ክፍተት ይሰጣል.
- ለወደፊቱ የመጫወቻ ቦታ ወደ ህጻናት ንድፍ ውስጥ ልጆችን አስገብቷል.
- የእግር ጉዞ እና የብስክሌት መጫወቻዎችንም ያካተተ ሁለቱ የአክክል ፓርክ ያቋቋማል. የሚሰራ Aሲኬ (የመስኖ ሰርጥ) ለወደፊቱ የማህበረሰብ የአትክልት ስፍራ ጥቅም ላይ ይውላል.
አሁን አሁን በሶስተኛ ደረጃ አካባቢ, አካባቢው አንዳንድ እውነተኛ ለውጦችን ማየት ጀምሯል. በ 1 እና በ 2 ኛ ደረጃ ላይ ደግሞ ለአካባቢው አዳዲስ ቤቶችን ያመጣሉ, እና ከእነሱ ጋር, አዲስ ጎረቤቶች እና የበለጠ የማህበረሰብ ቁርጠኝነት.
አካባቢው ብዙ ለውጦችን ሲያዩ, አንድ እይታ የማያቋርጥ ነው. ጎረቤቶች አሁንም ከጎረቤቶች ጋር ይነጋገራሉ, እና በአቅራቢያችን ያሉ ባለ ድርሻዎችን ያካትቱ. በአርብሮታው በስተ ምሥራቅና በደቡብ የሚገኝ የእርሻ ክልል የአከባቢ ማህበር 5, በሁሉም ውሳኔዎች ውስጥ እጅን ይዟል, አንድ አባል በሁሉም ጊዜ በ SCLT ቦርድ ውስጥ ይገኛል.
ማህበረሰቡ እያደገ መሄዱን ቀጥሏል.