የመኖሪያ ቤት ማህበር: መሌአኩን ወይም ዲያብሎስን?
የቤት ባለቤቶች ማህበራት ወይም የሆኖዎች ቤቶች የተለመዱ ቦታዎችን ለመያዝ የተፈጠሩ ህጋዊ ህጋዊ አካላት ናቸው. የተፈፀሙ ገደቦችን የማስፈፀም ስልጣን አላቸው. አብዛኛዎቹ የጋራ ህንጻዎች እና የእግረሽን እድገቶች, እና ብዙ አዳዲስ ነጠላ ንዑስ ክፍልፋይዎች, HOAs አላቸው, ይህም አብዛኛው ጊዜ ልማቱ በሚገነባበት ጊዜ ነው. ኪዳኖች, ሁኔታዎች እና ገደቦች (CC & R) ለእያንዳንዱ የቤት ባለቤቶች ይላካሉ, እና HOAs የተመሰረቱት የንብረት ጥራትን እና ዋጋን ለመጠበቅ ሲባል ነው.
የንብረት ቤት ማህበር ባህሪያት
- በግንባታው ውስጥ ለሁሉም የባለቤት ባለቤቶች አጫሽነት ግዴታ ነው
- አባሎች አብዛኛውን ጊዜ ክፍያ የሚጠይቁ ክፍያዎች ናቸው
- የቤት ባለቤቶች ማህበራት በከተማው ስነስርዓቶች ከተመዘገበው በተጨማሪ የጥገና እና የንድፍ መስፈርቶችን የማስፈፀም እና የማስፈፀም ስልጣን አላቸው
- የመሬት ባለቤቶች ማህበራት ከመደበኛ ደንብ ጋር የተያያዙ ኮርፖሬሽኖች ናቸው - ብዙውን ጊዜ የንብረት አያያዝ ኩባንያ ጥገና እና አፈፃፀምን ለማስፈፀም የሚረዳ የበላይ አስተዳደር
- ብዙ የቤት ባለቤቶች ማስታወቅያ ያትማሉ
የማህበረሰብ ማሕበራት ተቋም እንደሚለው-
- በግምት በአጠቃላይ 50 ሚሊዮን አሜሪካውያን በአካባቢያቸው በሚተዳደሩ ማህበረሰቦች ውስጥ ይኖራሉ. ወደ 1.25 ሚሊዮን የሚጠጉ ሰዎች በማኅበረሰብ የማሕበር ማሕበራት ቦርድ ውስጥ ያገለግላሉ, ከ 300,000 በላይ የሚሆኑ ደግሞ እንደ ኮሚቴ አባላት ሆነው ያገለግላሉ.
- በየአመቱ ከ 6,000 እስከ 8,000 አዳዲስ የማህበረሰብ ማህበራት ይደራጃሉ. ይህም የጋራ ህንጻዎች, ማህበራት እና የታቀደ ማህበረሰቦችን ያጠቃልላል. በአለፉት 5 እና 8 ዓመታት ውስጥ ከአምስት በላይ ቤቶች ከ 4 በላይ የሚሆኑ ቤቶች በመጠለል ማህበረሰብ አካል አካል ተገንብተዋል.
- በሁሉም የማህበረሰብ ማህበራት ውስጥ ያሉ ቤቶች የሚገመቱ የቤቶች እሴት ወደ 2 ትሪሊዮን ዶላር ገደማ ይሆናል, ይህም ማለት በአሜሪካ የመኖሪያ ቤቶች ንብረት ዋጋ 15% ገደማ ነው.
- በአሜሪካ የማህበረሰብ ማህበራት አማካኝ ዓመታዊ ገቢ $ 30 ወደ 35 ቢሊዮን ዶላር ይደርሳል.
በፎሴክስ አካባቢ እያንዳንዱ ማህበረሰብ ትንሽ የተለየ ነው.
ለቤት ባለቤቶች ማህበር ሁሉንም ወይም አንዳንዶቹን መፍትሄዎችን ለማግኘት የተለመደ ነው.
- የመንገድ ስራዎችን ለማካሄድ የሚያስፈልጉ የጥገና ክፍያዎችን ይመድቡ እና ይሰበስባሉ
- የማህረሰብ ማሳያ ቦታን ይንከባከቡ
- የመዝናኛ ቦታዎችን ይያዙ
- ለክስተቶች ወይም ለጎራቤት ተግባራት ቦታን ይስጡ.
- ደህንነትን ይስጡ
- ለመንገድ ጥገና ዝግጅት ያዘጋጁ
- የውጭ የቤት ጥገናን, የንግድ ንብረቶችን አጠቃቀም, ቆሻሻ ማቆርቆጥ እና ማሽተት መቆጣጠርን ያካትታል.
በሆአ አከባቢ ሊተገበሩ የሚችሉ ሌሎች ገደቦች: በመንገድ ላይ መኪና ማቆም, የመሬት ገጽታ ማፅደቅ ወይም የእጽዋት ዓይነቶች, የጅሪ በር በር, ክፍተት መገደብ, የመዋኛ ገደቦች, የቅርጫት ኳስ ክቦች ወይም የዛፍ እቃዎች, የጀልባዎች አያያዝ እና ተሽከርካሪዎች ማጠናከሪያዎች ቁጥር, የቤት እንስሳት, የዕድሜ መስፈርቶች. ምናልባት ተጨማሪ ሊሆን ይችላል.
አወዛጋቢ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ውይይት መጀመር ከፈለጉ ስለ የቤት ባለቤቶች ማህበራት ማውራት ይጀምሩ. የሚያከብሯቸውን ሰዎች, እነሱን የሚንቁትን እና በመካከል ያሉ ሰዎችን ለማግኘት ትፈልጋላችሁ. የቤት ባለቤቶች ማህበራትን የሚወዱ ሰዎች የእራሳቸው ቤቶችን እና አከባቢዎችን ዋጋ እንደሚጠብቁ ይናገራሉ. ቦታውን የሚያምር ቦታን በመጠበቅ እና ማንም ሰው ምንም ዓይነት የጎሳ ነገር እንዳይሰራ በማረጋገጥ, ቤታቸውን ወርቃማ እና ሮዝ መሣሪ, በ 18 ቅበት ያለው መኪና ላይ መኪና ማቆምን, በመንገድ ላይ የተገፈሙ ተሽከርካሪዎች መተው ወይም የወሮበላ ገበያ በአድራሻው ውስጥ.
የ HOA ተቃዋሚዎች ከልክ ያለፈ ጣፋጭ እና የማይረኩ የ HOA ቦርዶች, ሊከለከሉ የማይችሉ የመክፈያ ጭማሪዎች, እና እጅግ በጣም ጥብቅ የሆኑ ደንቦች, ከየትኛው ደንቦች ለመትከል, ለልብስ ፋሲሊቶች መሰጠት, የአሜሪካን ባንዲራ ማሳየት . የፀረ-ሆኤኤኤ (ኤችኤ) ድርጅቶች ህብረቱ ከህግ በላይ የሆኑ እራሳቸውን የቻሉ የግል መንግሥታት እንደሆኑ ያምናሉ.
በ CC እና R's የሚመራ የልማት ባህል ውስጥ መኖር እና አለማድረግ እና የ HOA የግል ምርጫ ነው. የወደፊቱ የቤት ገዢዎች የሚከተሉትን:
- በቤት ውስጥ የተመዘገበ ማንኛውንም የሲ ኤን ኤ እና ሬስ መዝገብ ያንብቡ እና ከመያዣው በፊት በሰነዱ ውስጥ ባሉ ውሎች እና ገደቦች ውስጥ መኖር እንደሚችሉ ያንብቡ.
- አሁን የሚከፈለው ክፍያዎች ምን እንደሆኑ ይወቁ. አንዴ ቤት ከገዙ በኋላ የከፈሉትን ክፍያዎች ለመክፈል አይችሉም. ካደረጉ ከቤት ሊወጡ ይችላሉ እና እዳዎን ለመክፈል ቤትዎ ሊሸጥ ይችላል. የሆኖ ክፍያን በንብረቱ እና በማህበረሰቡ ከሚቀርቡት አገልግሎቶች በመመርኮዝ በወር ከ $ 20 በየወሩ እስከ መቶዎች ይደርሳል.
- በሂኤአው ታሪክ ውስጥ ምን ያህል ክፍያዎች ምን ያህል ጊዜ እንደነበሩ ይወቁ. የወደፊት ጭማሪዎችን መቋቋም ይችሉ ይሆን ወይስ ለመንቀሳቀስ ይገደዳሉ? የሆአውኤም.ሲ. ገንዘብ እንዳለበት ይወቁ.
- ለቦርዱ የጊዜ ገደቦች ካሉ እና የቦርዱ አባላት በደንብ የ HOA አስተዳደር ላይ ስልጠና ከተሰጣቸው
- ከ HOA ጋር የተያያዘ ክስ መኖሩን ያረጋግጡ
እኔ የድምጽ መስጫ ማካሄድ ጀምሬ ነበር
ከብዙ አመቶች ስለ About.com readers ስለ HOAs ምን እንደሚሰማቸው ጠየቅሁ. በሺዎች የሚቆጠሩ ምላሾችን ተቀብያለሁ. በእርግጠኝነት 50 በመቶ የሚሆኑ ሰዎች ምላሽ የሚሰጡት የቤቶች ማህበራት መወገድ አለባቸው ብለው ያምናሉ. 15% የሚሆኑት ምላሽ የሚሰጡት HOA ጥሩ ስራ ይሰራሉ እናም 7% የሚሆኑት አስፈላጊ ክፋት እንደሆኑ ያስባሉ. ምላሽ ከሰጡት ሰዎች 13 በመቶ የሚሆኑት በግላቸው በቃያቸው ላይ ጥቃት እንደደረሰባቸው ገልጸዋል.
ስለ HOAs እራስዎን ይወስኑ
ለቤት ጠባቂ መብቶች እና / ወይም ከ HOAs ተቃራኒ ቡድኖች ጋር የተደራጁ ቡድኖች የተደራጁ ናቸው
ህገ መንግስታዊ የአከባቢ መስተዳድር ዜጎች
የ Pro-HOA ቡድኖች
የማህበረሰብ ማህበራት ተቋም (ሲኤአይ)
የአሜሪካው አርማ በአሪዞና
አሪዞና ኤች ኤች እና የአሜሪካን ባንዲራ
ከሌሎች የ HOA ባለሙያዎች ጋር ይነጋገሩ
የሆአ ቦርድ አባላትን, የኮሚቴ አባላትን, የበጎ ፈቃደኞች እና የሆአ ባለሙያዎችን የውይይት ፎረም