ቤት ከማገዙ በፊት Lingo ን ይረዱ
ለቤት መግዛትን የሚሸጡ ከሆነ, እርስዎ ከሚገጥሟቸው ትላልቅ ጉዳዮች ውስጥ አንዱ እርስዎ ምን ያህል ሊተሟቸው እንደሚችሉ እና በሚፈልጉበት አካባቢ ከሚፈልጉት ዓይነት ጋር ሚዛን እንዲጠብቁ ነው. የሪል እስቴት በኢንተርኔት እና በንብረት ተወካዮች አማካኝነት ብዙውን ጊዜ አማካይ ዋጋዎችን እና አማካይ ዋጋዎችን በማወዳደር በተለያዩ ቦታዎች ዋጋን ያወዳድራሉ. ፊኒክስ, ቱፕ, ስኮትዳል, ግሌንዴላ እና ሌሎች በአሪዞና የሚገኙ ከተሞች በሙሉ በአሪዞና ውስጥ በአብዛኛው ህዝብ በብዛት በሚገኘው ማሪኮፔ ካውንቲ ውስጥ ይገኛሉ .
ስለዚህ የቤት ዋጋዎችን እየፈተሹ ሲሄዱ በ Maricopa ካውንቲ ውስጥ ወይም በአውራጃው ውስጥ በተለያየ ከተማዎች ውስጥ በአማካይ ወይም መካከለኛ እንደሆነ አድርገው ይገልጹ ይሆናል.
መካከለኛ እና አማካይ
የቁጥሮች ስብስብ አማካኝ (ግማሽ) ቁጥሮች ግማሹ የቁጥሮች ቁጥር ዝቅተኛ ሲሆን የቁጥሩ ግማሽ ከፍ ያለ ነው. በ "ሪል እስቴት" (ግሪንስቶሪም) ሁኔታ ማለት ማኑዋቹ ማለት በየትኛውም ወረዳ ውስጥ የሚሸጡት ቤቶች ግማሽ ዋጋቸው ዝቅተኛ ሲሆን ከግማሽ በላይ ከግማሽ በላይ ነበር.
የቁጥሮች ስብስብ አማካይ የዚህ ስብስብ ብዛት አማካይ ቁጥር ነው. ማዕከላዊ (ሚዲያን) እና በአማካይ በአቅራቢያቸው ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በጣም ትልቅ ለውጥ ሊኖራቸው ይችላል. ሁሉም በቁጥሮች ላይ የተንጠለጠሉ ናቸው.
አንድ ምሳሌ ይኸውልዎት. እነዚህን 11 የተፈጥሮ የቤት ዋጋዎችን ይመልከቱ:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- 103,000 ዶላር
- 104,000 ዶላር
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 ሚልዮን
- $ 3 ሚልዮን
የእነዚህ 11 ቤቶች አማካይ ዋጋ 105,000 ዶላር ነው.
ይህ የመጣበት ምክንያት አምስት ቤቶች አነስተኛ ዋጋ ያላቸው እና አምስት ዋጋ ያላቸው ዋጋዎች ስለነበሩ ነው.
የእነዚህ 11 ቤቶች አማካይ ዋጋ 498,000 ዶላር ነው. ሁሉንም ዋጋዎች ካስጨመሩ እና በ 11 ሲከፋፍሉ ያገኙት ይህ ነው.
እንዴት ያለ ልዩነት ነው. በቅርቡ የቤቶች ዋጋን ሲመለከቱ ቁጥሮች መካከለኛ ወይም ሚዲያኖች መሆንዎን ያረጋግጡ.
ሁለቱም ቁጥሮች ጥሩ መረጃ ይሰጣሉ, ነገር ግን የተለያዩ እንድምታዎች ይኖራቸዋል. በአካባቢው ያለው አማካይ ዋጋ በአማካይ ከ ሚዲያን ከፍ ያለ ከሆነ በዛ ወቅት በተወሰነው የጊዜ ገደብ ውስጥ ዋጋው ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ዋጋ ያላቸው የቤት ኪራይ ቤቶች ቢኖሩም, ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ቤቶች በጣም ዝቅተኛ በሆነባቸው አካባቢዎች እንደሚገኙ ይነግርዎታል.
ለሪል እስቴት የሚጠቀሙበት በጣም ጥሩ ቁጥር
በአንድ በተወሰነ ሰፈር ውስጥ አማካይ ዋጋ በእነዚህ ሁለት መንገዶች ዋጋን የሚመለከቱት ይበልጥ ጠቃሚ እንደሆኑ ተደርጎ ይቆጠራል. ምክንያቱም በአማካይ ከፍተኛ ዋጋ በጣም ከፍተኛ ወይም በጣም ዝቅተኛ በሆኑ ሽያጮች አማካኝ ዋጋ ሊስተካከል ስለሚችል ነው.
ከላይ ባለው ምሳሌ ላይ ዋጋዎች ስለሚገለጹበት ቦታ እና እርስዎ በአማካይ ዋጋ 498,000 ዶላር ካስገቡት ቦታ ላይ እየተመለከቱ ከሆነ ከዋናው የዋጋ ርዝመት ውጭ እና ሌላ ቦታ ለመመልከት ይወስኑ ይሆናል. ነገር ግን ይህ ቁጥር የተዛባ ነው ምክንያቱም አብዛኛዎቹ ቤቶች በ 100,000 የአሜሪካ ዶላር ውስጥ ቢሸጡም ሁለቱ ከፍ ባለ ቦታ ላይ በአማካይ ለውጦታል. እነኝህን ሁለት ሚሊዮን ዶላር ዋጋ ካስወገዱ በአማካኝ 164,000 ዶላር ቢያነስ አሁንም ከህያው በላይ ከፍ ያለ ቢሆንም ከሌሎቹ ቁጥሮች ጋር ሲወዳደር በጣም ከፍተኛ ነው. ይህ በጣም ውድ (ወይም በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው) የቤቶች ሽያኖች በአንድ አካባቢ በአማካይ ዋጋዎች መኖራቸውን ያመጣዋል.
በሌላ በኩል ደግሞ የመካከለኛውን ዋጋ 105,000 ዶላር ቢያመለክቱ አካባቢው በጣም ተመጣጣኝ ነው ብለው ያስቡ ይሆናል. በዚያ ቦታ ላይ በዚያ ቦታ የተሸጡ አብዛኛዎቹ ቤቶች ዋጋዎች ትክክለኛና ትክክለኛ ናቸው.
መካከለኛና መጠነኛ
አሁን በአማካይ እና በአማካይ መካከል ልዩነት ማሳየት ይችላሉ. ግን በማዕከላዊ እና በአማካይ መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው? ይሄ ቀላል ነው: አማካኝ እና አማካይ አንድ ናቸው. እነሱ ከምስሎች ጋር ተመሳሳይነት ያላቸው ናቸው, ስለዚህ ከላይ ከተጠቀሰው ምሳሌ ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ምክሮች ይተገበራሉ.