የቤቶች ሽያጭ, የጋራ ህንዶች እና ኮምፓስ በ A ምስት A ምሮ ከተማዎች
የኒው ዮርክ ከተማ የሪል እስቴት ሪፈራሪያል የቅርብ ጊዜ የሽያጭ ውሂብ ቤት አዳኞች ለመድረስ ከዚህ የበለጠ ቀላል ሆኖ አያውቅም. በድር ላይ የጥራትና ወቅታዊ የሪል እስቴት መረጃን በነፃ እና ዋጋ ላለው ዋጋ አለ. አዎ, በኒው ዮርክ ከተማ ውስጥ ለጋራ ተባባሪዎች የቅርብ የሽያጭ ውሂብ አለ.
ሪል እስቴት ለምን መጣ?
በቅርብ ጊዜ የሽያጭ ውሂብን ለማግኘት እየሞከሩ ያሉት ነገር በገጠር ውስጥ የገበያ ዋጋ ነው. ዋጋው ከመጠን በላይ ዋጋ መግዛት ወይም ትልቁ ዋጋ ሊገዙት ይፈልጋሉ?
ከቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃዎች ጀምሮ, በተመሳሳይ ሠፈር ውስጥ የህንፃ ዓይነቶችን በመውሰድ - የኮንዶም ኮንዶኖችን, የሁለት-ቤተሰብ ቤቶችን ወደ ሁለት-ቤተሰብ ቤቶች በማዛመድ, ወይም ከተመጣጣኝ የሽያጭ ውሂብ ይፈልጉ. በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ በህንፃ አይነት (የሚሸጠው የሽያጭ ዋጋ ሊሰጥ በሚችል ቦታ ስፋት የተከፋፈለው) ዋጋውን ለማግኘት ይሞክሩ. በአጠቃላይ ተመሳሳይነት ያላቸው ተመሳሳይ ባህሪያት ያላቸው ነገሮች, ነገር ግን የጨዋታው እውነተኛ ስም ቦታ ነው.
ስለኮሚዎች ማወቅ በእርግጥ ይፈልጋሉ? እርጥብዎን ወይም የንብረት ተወካይውን ማመን ይችላሉ, ነገር ግን ትንሽ መረጃዎችን ለመቆጠር ዋጋ ቢሰጠዎት አይደለም? ጥቂት አዳዲስ ስራዎች ለአዲሱ ቤትዎ ስጦታ ለመስጠት ዝግጁ ሲሆኑ $ 10,000 ያስቀምጡዎታል.
ስለአከባቢው ገበያ የተሻለ ግንዛቤ ቢኖረውም ንብረቱን ሙሉ በሙሉ ሊያስወግድዎት ይችላል. ወይም በአጭር ጊዜ ውስጥ በተደጋጋሚ በተመልካቸው ንብረቶች ላይ ይጣሉት. ይህ ማለት የግድ መጥፎ ነገር ወይም ጥሩ ነገር ላይሆን ይችላል, ነገር ግን ከመዘግዳቱ በፊት በንብረቱ ስህተቶች ላይ ፍንጥር ማድረግ ይችላል.
የ NYC የቅርብ ጊዜ ሽያጭ ተወዳጅ ድር ጣቢያ
[የ NYC.gov - የ NYC ፋይናንስ ዲፓርትመንት]
የሁሉም የኒኮቲን የቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃዎች, የከተማው የፋይናንስ ዲፓርትመንት የንብረት ሽያጭ ውሂብን ወደ 2003 ያቀርባል. ችግሩ ቅርጸት ነው. በአውርድ እና በዓመት ማውረድ ይችላሉ - ለምሳሌ በ 2006 በኩሌስ - እና በ Excel ወይም በፒዲኤፍ ውስጥ.
በፍጥነት ግንኙነት ላይ እንኳን ጊዜ የሚወስድ ትልቅ ፋይል ነው.
አንድ ጊዜ ከተወረዱ በ Excel ወይም Adobe Acrobat ላይ በመፈለግ, በአድራሻ, በአድራሻ, በሽያጭ ዋጋ, በሽያጭ ቀን, ካሬ ሜትር, ዓመቱ ወይም የግንባታ አይነት መፈለግ ይችላሉ. አንዳንድ መረጃዎች ይጎድላሉ ወይም የማይቀራረቡ ናቸው, ነገር ግን በአብዛኛዎቹ ነገሮች ላይ ጠንካራ እምነት ሊሆኑ ይችላሉ. በእያንዳንዱ ቁጥጥር ላይ ለመድረስ በጣም ጥሩ ቢሆንም ትላልቅ ፋይሎችን ለመቋቋም እና ተጨማሪ ምርመራ ለማውጣት ትዕግስት ይጠይቃል.
በኒውዮርክ ፋይናንስ የታተመው መረጃ በእውነተኛ ሰዓት ከኋላ ጀርባ ያለውን ነው.
የቅርብ ጊዜ የኒውኮ ሽያጭ መረጃን በዌብሳይት ላይ ይክፈሉ
PropertyShark ለባለበ-ባህርይ ዝርዝር የባህሪ መረጃ ሁሉም በአንድ ቦታ ነው. በቅርቡ የሽያጭ መጠሪያ, መጠንና ዋጋ, የሻይውን ስም, ታክስ እና የግንኙነት ሁኔታ, በአካባቢያዊ ሁኔታ (እንደ መርዝነት ያሉ ሪፖርቶች) ዘገባዎችን እና ምናልባትም ከድሮ ጊዜ የፎቶ እና ሽያጭ መረጃን ይሰጡዎታል. በጣም አስፈላጊው, PropertyShark ፖም ለርስዎ ይበልጥ ቀላል እንዲሆን ያደርጋል.
ግን መክፈል አለብህ. የተመዘገቡ ተጠቃሚዎች አንድ ምዝገባን ($ 15- $ 20 / በወር) ቢገዙ አንዳንድ መረጃዎችን በነፃ ያገኛሉ.
የ NYC ጋዜጦች ከ NYC የቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃ
የ "ኒው ዮርክ ታይምስ " ሪል እስቴት ክፍል ውስጥ ለሚገኘው "የመኖሪያ ቤት ሽያጭ" እና " ኒው ዮርክ ፖስት " ለተሸጠው ያህል ይሸጣል!
የቅርብ ጊዜ ሽያጭዎ የቅርብ ጊዜ መረጃ - ወደ የእርስዎ Backyard Yard እና Beyond, "በእያንዳንዱ አውራጃ በቅርቡ የተወሰኑ የሽያጭ መዝገቦችን ይዘረዝራል.
በእነዚህ ነገሮች ላይ የተጣለው ዝርዝር በኒው ኤንሲ ፋይናንሻል ሪፖርቱ ላይ ሊቃርቱ የማይችሉት በንብረቱ ውስጥ ያሉት ተጨማሪ ነገሮች እና የታደሰ ታሪክን በተመለከተ ነው. ይህ በኒው ዮርክ ከተማ የሪል እስቴት አመንጪዎች የቀረበ መረጃ እንጂ ከመንግስት አይደለም. እርግጥ ነው, በአሸባሪዎች መካከል መልካቸውን ፊት ለፊት ለመያዝ በሚመኙበት ቦታ ላይ ነው, ስለዚህ በእነዚህ ውስጥ ብዙ አጥቂዎችን (ከፍተኛ ጥገና) የላቀ መረጃ አይጠብቁ.
ከ NYC የቅርብ ጊዜ ሽያጭ መረጃ ጋር
ብዙ የአካባቢያዊ ሪል እስቴት ጦማሮች እና ገፆች የቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃን ይፈትሹ ወይም ቢያንስ ቢያንስ የተገናኙን መረጃ በድጋሚ ያትሙ. ለማንሃተን እና ለማንኛውም ቅጥያ ያለው ሕንፃ እና ብሩክሊን የብሪንስተርተን እቃዎች ይሞክሩ.
እነዚህ ብሎጎች ሊሰጡዎ የሚችሉባቸው ምርጥ ነገሮች በቅርብ ሽያጭ በተዘረዘሩት ንብረቶች ላይ ብርሃን የሚፈነጥቁ የአጫዋች አስተያየቶች ናቸው (ወይም ሙሉ ለሙሉ ትክክል አይደሉም).
በብሎግስ ላይ የሚያገኟት ሌላ የእንቆቅልሽ ክፍል ነው, ወይም ደግሞ በአስከፊ ሁኔታ, ጥሩ መዝጊያዎች በቤት ውስጥ አዳኝ እየፈራርዎት ነው.
ለቅርብ ጊዜ የሽያጭ ደንበኞች የ NYC የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ ዓይነቶች
ኒው ዮርክ ከተማ እነዚህን ስምንት የመኖሪያ ሕንፃዎችን እውቅና ሰጥቷል.
- አንድ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት
- ሁለት ቤተሰብ ቤቶች
- ሶስት የቤተሰብ መኖሪያ ቤቶች
- ኮንሲስ - ኤሊዮተር አፓርትመንት
- ኮንዲሶች - የእግር ኳስ
- የታክስ ክፍፍል 1 - ኮንዶሞች
- ኮፖዎች - ኤሊቬተር አፓርትመንት
- ኮፖች - የእግር ኳስ ክፍሎች
ለንግድ, ለኪራይ ቤቶች እና ለሌሎች የተለያዩ የባለቤትነት አገልግሎቶች ተጨማሪ ክፍሎች አለ.
የቅርብ ጊዜ የኒኮርክ ኮኦፖች ሽያጮች
የ Cop-ops ልዩ ጉዳይ ናቸው. ይህ ዓይነቱ የባለቤትነት መብት በዩኤስ ውስጥ ብቸኛ ወረዳ ውስጥ ኒው ዮርክ ከተማ ብቻ ነው. በማሃሃንታን ውስጥ, በግማሽ ከነበራቸው የመኖሪያ አፓርታማዎች ግማሽ በላይ ነው.
የሥራ ባልደረባዎች ባለቤቶች ንብረቶቻቸውን ንብረታቸውን አይይዙም, ነገር ግን በእውነቱ ግን ሕንፃውን የሚያስተዳድረው ኮርፖሬሽኑ የራሱ ድርሻ ይኖራቸዋል. እስከ ጁላይ 2006 ድረስ የጋራ ኗሪዎች ባለቤቶች ጥሩ የግላዊነት መከላከያ (ጋሻ) አላቸው. የቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃን ያነጋግሩ የግላዊ ግብይት እንደሆነ ይቆጠርና በህዝብ ሪኮርድስ ላይ አይታይም ምክንያቱም "ንብረቱ" ስላልሆነ.
በ 2006 ህግ አንድ መጋረጃን ከፍቶ በፀሐዩ ዓለም ውስጥ የፀሀይ ብርሀን እንዲኖር አድርጓል. በከተማው የታተመው በቅርቡ ያለው የሽያጭ መረጃ ጥር 2004 ብቻ ነው. (አንዳንድ ደላላዎች እና ሌሎች ልዩ ባለሙያቶች በጋራ ኮብክ ሽያጭ ላይ የግል ታሪካዊ መዛግብትን ይዘው ቆይተዋል.)
ለአዲሱ ቤትዎ አድናቆት መልካም ዕድል!